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房贷新政“满月” 哈尔滨信贷专家答疑房贷新政那些事儿

编辑:哈尔滨快速贷款  时间:2015/05/13  字号:
摘要:房贷新政“满月” 哈尔滨信贷专家答疑房贷新政那些事儿

新晚报10月31日讯 房贷新政昨天“满月”,面对新政,不少想要购房贷款的人开始“磨拳擦掌”,一些已办理了贷款的人也在考虑能否享受新政优惠。针对市民的问题,记者采访了农业银行哈尔滨分行信贷部、浦发银行哈尔滨分行零售信贷部等银行个人贷款中心相关负责人,为市民解答房贷的“那些事儿”。

  问题一

  在房贷新政出台前,首套及二套房贷已经办理完成,新政出台后,如对首套房贷结清,是否可以申请二套房贷优惠政策?

  答:对于该种情况的客户,不能再申请二套房贷相关优惠政策。9月30日央行颁布的房贷新政中,对已经办理了二套房贷的客户是否享受新政策没有相关规定。另外,办理房贷时,客户与银行已签订了相关贷款合同,合同中已对贷款利率、还款期限、还款方式等内容进行了规定,无法再进行更改。

  问题二

  新政策规定,对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷政策。其中,“普通商品住房”指什么?

  答:我市多数银行对于“普通商品住房”没有严格的界定,一般新房都属于普通商品住房范畴,但如别墅类的大户型住房,一般不算是普通商品住房。

  问题三

  享受二套房新政优惠,首套房提前还贷划算不?

  答:是否提前还贷主要看以下几点因素:第一,首套房在贷款时是否享受过利率折扣;第二,首套房在签订房贷合同时,合同中是否对提前还贷需要缴纳罚金或违约金进行规定;第三,首套房贷剩余还贷额度;第四,欲购买的二套房楼盘是否能享受银行房贷基准利率。

  一般遇到以下三种情形不宜提前还贷:首先,如果市民首套房贷已享受利率折扣优惠的,不宜提前还款;其次,如果市民采用等额本息还款方式,还款已到中期,或者采用等额本金还款方式,还款期已超过三分之一,也不宜提前还款,提前还贷节省的利息很有限;再次,如果市民擅长投资,可利用准备还款的资金做相关投资,或可获得超过贷款利率的收益水平。

  问题四

  如果想要办理住房贷款,如何快速拿到房贷?

  答:准备齐全的资料是关键。一手房贷款资料包括客户基本情况资料(包括身份证、婚姻状况证明等)、工作情况(包括工作单位证明、收入证明及收入流水等)、交易类材料(包括购房合同、首付款缴纳证明等);二手房贷款资料需要附加卖房人相关资料及房产评估资料等。

  资料齐全后,银行个人贷款中心会利用评分系统为客户打分,根据客户分数及银行规定发放贷款。

 

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